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Situation géographique.
Sur l'axe Lyon Mâcon, à 50km de la gare TGV de Mâcon
Loché, à 40km de Lyon, 22km de Villefranche-sur-Saône, sur la commune d'Ambérieux en Dombes,
dans un environnement très calme.
Cette propriété, ancien haras, se compose de plusieurs
corps de bâtiments :
- Une maison de 400 m² habitable environ, qui déploie, au
rez-de-chaussée, une vaste entrée, un immense salon / séjour de plus de 95 m², un grand bureau
de 20m², une cuisine de 25 m² avec arrière cuisine et chaufferie/buanderie ainsi qu'un grand
WC / lave mains. L'étage dessert 5 grandes chambres mesurant entre 18m² et plus de 40 m², 2
grandes salles de bains et 1 WC.
- Un bâtiment, d'habitation dans le prolongement de
cette maison, séparé de cette dernière par un vaste hangar de 140m² environ. Il contient 4
studios équipés de presque 30m² chacun et un vaste appartement de 240m² environ avec jardin de
600m², tous les 5 loués actuellement.
- Un grand bâtiment agricole disposant de :
* 20 grands box à chevaux de 4 x 4,5m en excellent état tous équipés de râtelier,
* 1 box de vêlage (sous caméra) avec barres de contention vétérinaire pour le suivi des
juments,
* ainsi qu'une sellerie et un espace vestiaire et douche.
Offrant un potentiel très
important, idéal pour des activités équestres, cette propriété avec ses 10 ha d'un seul
tenant saura séduire par les volumes proposés, le calme et la tranquillité de ce "bout de
campagne" proche des grands centres urbains.
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Belle parcelle viabilisée de 928 m², classée en zone Uba (documentation relative au PLU sur
simple demande), entièrement plate sur la commune de Viriat.
A 600 m du Bourg, à 10 min du
centre de Bourg-en-Bresse, en retrait de la route de Bourg (RD 29) rendant l'endroit très
calme.
Libre de tout constructeur.
Non soumis au DPE.
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Situation.
En val de Saône, à 30 min de Lyon et 10 min de Villefranche-sur-Saône, à 7
min de l'autoroute A6 et 40 min de l'aéroport Saint-Exupéry.
Dans un village
dynamique à taille humaine avec école, centre de loisirs, maison médicale. Collège et Lycées
proches.
Descriptif.
Terrain viabilisé de 420 m², plat, libre constructeur en centre
village.
Lot B sur le plan (le Lot A, vendu récemment, sera aménagé avec une maison de
plain pied et permet ainsi d'être protégé de la route sans être enclavé par des maisons à
étage).
En zone urbaine (Ub), pas de réglementation pour l'emprise au sol. Information,
zonage et PLU sur simple demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est
exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Non soumis
DPE.
Honoraires à charge du vendeur
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Situation géographique.
Au coeur de la ville accueillant le somptueux parc des oiseaux,
autoroute A43 à 20 min, Bourg-en-Bresse à 30 min; centre de Lyon à 1h, à quelques minutes à
pieds du centre-ville et de ses commerces, à 10 min à pieds de la gare SNCF.
Cette grande
maison, construite sur sous-sol semi-enterré propose une surface d'environ 190 m² (120 m²
habitables).
A l'étage principal, la porte d'entrée ouvre sur un hall carré qui dessert un belle
pièce à vivre en forme de L avec cheminée donnant sur la terrasse et la piscine au Sud (piscine
8x3). Une cuisine ouverte sur ce séjour-salon est toute équipée. Ce niveau comprend également
une salle de bains avec vasque et douche à l'italienne, deux chambres, et un bureau parqueté,
des toilettes indépendants.
Du hall un escalier discret mène aux combles aménagées en une chambres mansardée équipée
d'un velux, ainsi qu'un vaste grenier pouvant être très facilement aménagé en chambre
supplémentaire.
Au sous-sol semi-enterré se trouve une quatrième chambre avec sa douche et
des toilettes. Un vaste garage permet de ranger un grand véhicule et laisse un espace important
comme atelier pour installer établi, machines et matériel. Une buanderie, et une cave au sole
gravillonné complète l'ensemble.
Cette maison, bien entretenue propose des prestations
de qualité : menuiseries récentes, volets roulants électriques, portail motorisé, interphone,
alarme, adoucisseur d'eau, assainissement collectif, toiture bon état, crépi façade récent,
cour avec enrobée.
La maison est construite sur un terrain de 1 200 m² entièrement clos et arboré.
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Au coeur de la troisième métropole française et de région historique Rhône-Alpes, au sein du
très recherché quartier du Parc de la Tête d'Or, l'appartement d'environ 130 m² est
situé dans une rue calme du 6ème arrondissement.
Autour, établissements scolaires
renommés, commerces et services, grands axes routiers, gare de la Part-Dieu à 15 min à pieds,
font du lieu une situation privilégiée.
Mais, ce qui lui donne un caractère exceptionnel est sans conteste sa très grande terrasse de 30
m² avec vue extraordinaire sur la cité, sans aucun vis-à-vis du haut du 10ième
étage.
L'immeuble s'élève sur 12 niveaux, les deux derniers étant plus
réduits donnant ainsi le caractère d'un appartement typiquement en attique.
Ce dernier, d'une surface de 130 m² en comptant la terrasse, présente une belle hauteur sous
plafond. L'ensemble a été pensé pour le bien être et l'accueil.
Il se compose
d'une entrée carrée ouvrant sur un vaste salon parquetté de chène qui donne, par ses baies
vitrées, un accès direct à la terrasse située plein ouest.
Côté nord, un porte discrète ouvre sur une salle à manger ouverte elle aussi sur la terrasse et
complétée par une cuisine offrant un vaste espace de travail coloré.
La partie nuit,
desservie par un couloir courbé et agrémenté d'un grande fresque rappelant l'été et un
côté méditerranéen dessert des toilettes indépendantes, une salle de bains avec douche à
l'italienne et aux faïences nobles, sobres et modernes et deux chambres, aux portes arrondies,
orientée à l'Est dont l'une dissimule habilement un dressing derrière sa porte
courbe.
La terrasse quant à elle ouvre une perspective unique sur la colline de Fourvière et
les pentes de la Croix-Rousse. Au matin, avec cette lumière si particulière et par un ciel
dégagé d'été, l'on se croirait à Casablanca. La nuit, la ville prend son manteau de
lumière qui donne un spectacle absolument prodigieux. Une fontaine murale, au bassin imposant est
distribuée de façon centrale sur la terrasse.
Cet élément brise astucieusement la
monotonie du mur et permet ainsi de mettre en place un jardin d'ornemement et compléter
l'ensemble par des pointes de verdure : assis confortablement dans une chaise longue, l'on a
peine à imaginer les turpitudes de ville en contrebas.
Une pièce totalement indépendante de
l'appartement, qui servait autrefois de chambre de service, complète l'ensemble et est
accessible du palier. Ces 9 m² pourront aisément être aménagés en petit studio/chambre
indépendant.
Enfin, un cave de dimension très classique vient compléter ce bien.
Un garage double peut être acquis en sus.
Cet appartement, tout en couleurs, en courbes et en
clarté réunit confort, éléments raffinés, situation idéale, mais, surtout, vue exceptionnelle
qui en fait un bien d'une folle rareté.
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Situation géographique.
Dans une petite cité aux portes de l'agglomération
lyonnaise, au coeur du pays de l'Arbresle.
A 3 min à pieds de la gare SNCF, Lyon à 25 km, L'arbresle à 4 km.
L'appartement,
situé dans une petite ruelle, est au calme. Il est à 2 pas de la place du marché, de la mairie,
d'une école, de la poste. Boucherie, Pharmacie, coiffeur, bar-tabac, supérette : tout est à
proximité immédiate.
On entre depuis la rue dans un sas commun aux 2 appartement qui font
copropriété. La porte d'entrée ouvre sur une belle pièce de près de 19 m². Un escalier
donne accès à la pièce de vie au premier étage.
Cette dernière, lumineuse et parquetée, occupe tout l'étage et accueille une salle à manger
et une cuisine toute équipée.
Un escalier discret, au fond de la pièce et derrière la cuisine mène au dernier étage sous
pente.
Sur ce dernier étage, un dégagement bien aménagé avec grands rangements mène à une salle
d'eau avec douche et toilettes, une pièce pouvant faire office de bureau/buanderie de près de
7m² et une belle chambre, sous mansarde de près de 14 m².
Bureau et chambre sont éclairés par des velux.
Une cave de 13m2 complète le bien.
L'ensemble a été rénové en 2016 (double vitrage,
isolation), est relié à la fibre.
"A la manière d'une petite maison de ville", ce bel appartement, atypique saura
séduire les personnes qui sont dans une démarche d'un premier achat ou pour un investissement
locatif.
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Situation.
Sur Caluire-et-Cuire, côté montée des soldats, à proximité des transports
en commun (C1, C2, ligne 9 et 5), avec accès immédiat à Lyon.
Biocoop à proximité, ainsi que boulangerie et commerces à quelques minutes à
pieds.
Description.
Il s'agit d'un appartement T3 dans une petite
copropriété de 3 logements.
Entièrement rénové en 2016, il se situe au rez-de-chaussée
et propose une pièce de vie avec salon ouvert sur une cuisine équipée, 2 chambres dont l'une,
à la manière d'une suite parentale, possède une salle d'eau, des toilettes indépendants
et une seconde salle d'eau.
Une belle terrasse privative avec jardinet arboré (arbres
fruitiers, rosiers) et une cave complète l'ensemble.
Le stationnement est très facile
car la résidence est dans une impasse.
La gestion de la copropriété est gérée par un
syndic bénévole, permettant de minimiser très fortement les charges de copro (60
euros/an).
Aucune procédure en cours.
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Situation du bien.
Sur l'axe Lyon-Macon, au Nord de la capitale des Gaules, dans un
village viticole du Beaujolais dominant la vallée de la Saône; Lyon centre est à 20 min,
Villefranche-sur-Saône à 15 min; une gare SNCF (Anse) à 5
min.
Description.
Ancienne grange entièrement rénovée, il s'agit
aujourd'hui d'une maison de village avec deux jardinets agréablement aménagés et de
taille modeste.
Le long d'une rue centrale du village, certes passante aux classiques
heures pendulaires mais calme sinon, elle est proche de l'école (quelques minutes à pieds), de
la crèche, de la boulangerie ou encore du bar-tabac.
La rénovation, réalisée en 2021 a
été axée sur la préservation du cachet du lieux : pierre dorée, travertin au sol, conservation
et mise en valeur de la charpente, mariage du chêne et de la ferronnerie, matériaux
qualitatifs.
On entre sur la propriété par un beau portail en fer forgé adossé à deux
piliers en pierre blanche surmontés d'une sculpture en forme de pigne de
pin.
L'arrivée dans la petite cour, protégée par ses murs et grilles en fer forgée se
fait après quelques marches.
Le bâtiment principal consiste en une immense pièce de vie en
toit cathédrale et traversante, avec cuisine ouverte entièrement équipée.
La mezzanine,
accessible par un escalier en 1/4 tournant, en fer forgé et marches en chêne, donne accès via une
passerelle à une partie bureau et bibliothèque ainsi qu'une suite parentale avec salle de
douche et WC.
L'étage bénéficie d'une baie vitrée de près de 12m de longueur
offrant une vue saisissante sur la vallée de la Saône.
Le bâtiment se prolonge, en retour
d'équerre par une partie un peu plus basse desservant une salle de jeux ouverte, deux chambres,
une salle de bain, WC indépendant et buanderie.
La production de chauffage et d'eau
chaude est gérée par une pompe à chaleur à double ventilateur, la pièce de vie étant chauffée
par le sol.
Notre avis.
Cette maison de village saura séduire par le cachet,
indéniable, la somptueuse vue de l'étage, le confort de vie procuré par ces espaces très
intelligemment aménagés.
Elle s'adresse assurément à des citadins ne souhaitant pas
s'occuper d'un grand jardin.
Possibilité de garer deux petites voitures.
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Situation.
Au cœur de Saint Didier sur Chalaronne, à proximité immédiate de tout
commerce (maison médicale, pharmacie, boulangerie, boucherie, ...), tous atteignables à pieds en
quelques minutes.
Description.
Maison de plain pied entièrement rénovée, elle
s’organise autour d’une pièce de vie spacieuse de 27 m², avec cuisine entièrement équipée
et aménagée ouverte sur la pièce. La pièce de vie ouvre sur un véranda lumineuse exposée
Ouest, une chambre de 12 m² et une grande salle de bains.
Un cellier et un garage complètent
ce bien.
Les extérieurs, aménagés en terrasse et potager bénéficient d'un bel
ensoleillement par leur exposition Sud-Ouest, et profitent de l'ombre appréciable d'un
murier platane.
Climatisation réversible neuve (2022).
Radiateur à inertie
sèche.
Porte et fenêtres en PVC blanc et double vitrage changées en 2021.
Facilité
d'accès pour les personnes à mobilité réduite.
Pas de frais de copropriété.
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Situation géographique.
Au cours de la ville accueillant le somptueux parc des oiseaux,
autoroute A43 à 20 min, Bourg-en-Bresse à 30 min; centre de Lyon à 1h, à quelques minutes à
pieds du centre-ville et de ses commerces, à 10 min à pieds de la gare
SNCF.
Descriptif.
Cette grande maison, construite sur sous-sol semi-enterré propose
une surface d'environ 190 m² (120 m² habitables).
A l'étage principal, la porte
d'entrée ouvre sur un hall carré qui dessert un belle pièce à vivre en forme de L avec
cheminée donnant sur la terrasse et la piscine au Sud (piscine 8x3). Une cuisine ouverte sur ce
séjour-salon est toute équipée. Ce niveau comprend également une salle de bains avec vasque et
douche à l'italienne, deux chambres, et un bureau parqueté, des toilettes
indépendants.
Du hall un escalier discret mène aux combles aménagées en une chambres
mansardée équipée d'un velux, ainsi qu'un vaste grenier pouvant être très facilement
aménagé en chambre supplémentaire.
Au sous-sol semi-enterré se trouve une quatrième
chambre avec sa douche et des toilettes. Un vaste garage permet de ranger un grand véhicule et
laisse un espace important comme atelier pour installer établi, machines et matériel. Une
buanderie, et une cave au sole gravillonné complète l'ensemble.
Notre
avis.
Cette maison, idéale pour une famille et bien entretenue, propose des prestations de
qualité : menuiseries récentes, volets roulants électriques, portail motorisé, interphone,
alarme, adoucisseur d'eau, assainissement collectif, toiture bon état, crépi façade récent,
cour avec enrobée.
La maison est construite sur un terrain de 1 200 m² entièrement clos et
arboré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr.
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